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L'essentiel en bref

La possibilité de construire et de transformer des habitations, des installations industrielles ou commerciales adaptées aux besoins de la population et de l’économie est un élément central pour le bon développement de la Suisse. Afin de permettre les investissements, la garantie de la propriété doit être respectée.

Personne de contact

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Frédéric Dovat

Responsable du thème

Communiqué de presse liée au Covid-19

L'USPI publie le 19 Mars 2020 :
Création de fonds publics pour aider les entreprises à payer leurs loyers ou charges hypothécaires

Notre dernier article sur l'aménagement du territoire et l'immobilier

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AMÉNAGEMENT TERRITOIRE ET IMMOBILIER, 01.12.2020, Frédéric Dovat

Lutte contre le squat : OUI au projet de révision du code civil

Le Centre Patronal soutient le projet de révision du code civil visant à lutter contre le squat, mais il considère qu’il devrait être précisé sur certains points afin de déployer pleinement ses effets.

Notre objectif :
Assurer un aménagement du territoire souple pour nos entreprises et garantir la propriété privée.

Rôle du Centre Patronal

Le Centre Patronal défend la garantie de la propriété et veille à ce que les entreprises et la population puissent disposer de logements ainsi que d’installations industrielles ou commerciales adaptés à leurs besoins. Il s’implique vigoureusement dans la défense des intérêts de l’économie immobilière, qui représente plus de 15 % du PIB Suisse et plusieurs centaines de milliers d’emplois.

Le Centre Patronal s’engage sur les dossiers de l’aménagement du territoire et de l’immobilier en faisant valoir la position des entreprises auprès des autorités fédérales et cantonales, voire communales ; il lance, cas échéant, des référendums ou participe à des campagnes de votations fédérales et cantonales.

Nos principes, notre agenda

Notre position

L’aménagement du territoire doit rester suffisamment souple pour faire face à l’ensemble des besoins de la société et de l’économie. L’appropriation progressive du sol par les collectivités doit être combattue. Les procédures administratives doivent rester souples et les interventions étatiques limitées afin de ne pas nuire au bon fonctionnement du marché immobilier.

Ce dernier doit pouvoir continuer à offrir des logements ainsi que des installations industrielles et commerciales qui répondent aux besoins de tous les acteurs.

Prochaines échéances

Les années 2018 à 2022 vont être marquées par la mise en œuvre de la révision de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire visant à redimensionner les zones à bâtir, tandis que les régions alpines auront à surmonter les effets de l’initiative sur la limitation des résidences secondaires.

Par ailleurs, le marché immobilier se détend avec une hausse des logements et surfaces commerciales vacants. Les trop nombreuses interventions étatiques devront en tenir compte.

Nous nous opposons à la deuxième révision de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire qui prévoit des restrictions supplémentaires telles qu’une compensation intégrale des constructions hors zones à bâtir.

amenagement-territoire

Le taux de logements vacants au 1er juin 2020 par canton

Le taux de logements vacants augmente, ce n’est pas dû aux législations de droit public contraignantes, mais au marché qui s’autorégule.

Enjeux

Attractivité de l’immobilier

Le Conseil fédéral tente de freiner les investissements immobiliers, craignant une bulle immobilière. Par ailleurs, du fait des taux d’intérêts négatifs perçus par la Banque nationale suisse, l’immobilier est rendu plus attractif pour un certain nombre d’acteurs, dont les caisses de pension. Or, le rendement admissible des fonds propres, déterminé par la jurisprudence alors que les taux hypothécaires étaient de l’ordre de 5 %, est à ce jour de 2 %, ce qui ne permet pas d’assurer aux caisses de pension des rendements suffisants pour financer les rentes de leurs assurés. Ce système devra être revu afin qu’il soit adapté à la réalité du marché.

Disponibilité de terrains

La mise à disposition de suffisamment de terrains adaptés aux besoins des entreprises et de la population est indispensable au bon développement du pays. La Suisse a connu une croissance soutenue ces dernières années, ce qui a contribué notamment à augmenter la demande de logements et de surfaces commerciales ou industrielles. L’offre de logements n’a pas immédiatement suivi cette demande, du fait de procédures administratives lourdes et coûteuses. On observe cependant que l’offre de logements augmente. Quant à l’offre de surfaces commerciales, elle est pour l’instant excédentaire. De surcroît, les zones à bâtir doivent être redimensionnées. Dans le cadre de la mise en œuvre de la révision de l’aménagement du territoire, ces éléments devront être pris en compte.

Rénovation des bâtiments

La volonté de réduire les émissions de gaz à effet de serre implique l’assainissement énergétique des bâtiments, plus de 40 % des rejets de CO2 émis en Suisse étant imputables aux immeubles. Ces rénovations énergétiques seront très coûteuses pour les propriétaires et les locataires. Le Programme Bâtiments offre certes des subsides aux propriétaires afin de financer une partie de ces travaux. La dotation de ce programme a été augmentée de 300 à 450 millions par année, ce qui ne suffira toutefois pas pour atteindre les ambitieux objectifs du Conseil fédéral. Il importe dès lors que les contraintes administratives soient réduites, que la législation permette le report des charges liées à de tels investissements sur les locataires et que le système fiscal soit aménagé pour inciter les propriétaires à entreprendre ces travaux.

Réponses aux consultations politiques

 

 

logo 24.11.2020 - PDF 256 Ko

Aménagement du territoire et immobilier - Frédéric Dovat

Modification du code civil (protection contre les atteintes à la possession d’un immeuble) - mise en consultation

logo 24.11.2020 - PDF 320 Ko

Aménagement du territoire et immobilier - Frédéric Dovat

Adaptation 4ter du plan directeur cantonal et plan directeur des rives du lac Brenet – réponse à la consultation

logo 13.11.2020 - PDF 170 Ko

Aménagement du territoire et immobilier - Frédéric Dovat

Révision du code des obligations (défauts de construction) - mise en consultation 

 

 

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AMÉNAGEMENT TERRITOIRE ET IMMOBILIER, 01.12.2020, Frédéric Dovat

Lutte contre le squat : OUI au projet de révision du code civil

Le Centre Patronal soutient le projet de révision du code civil visant à lutter contre le squat, mais il considère qu’il devrait être précisé sur certains points afin de déployer pleinement ses effets.

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AMÉNAGEMENT TERRITOIRE ET IMMOBILIER, 17.11.2020, Frédéric Dovat

Changement de jurisprudence fédérale en matière de rendement net admissible des loyers

Le Tribunal fédéral a changé sa jurisprudence en matière de rendement net admissible des loyers. Le Centre Patronal salue ce changement de jurisprudence qui permet d’adapter le droit du bail aux réalités du marché. En revanche, il regrette qu’il se limite aux cas où le taux hypothécaire de référence est égal ou inférieur à 2 %.

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AMÉNAGEMENT TERRITOIRE ET IMMOBILIER, 08.10.2020, Frédéric Dovat

Rapport fédéral relatif au monitoring sur les loyers commerciaux

Le Conseil fédéral a présenté le 7 octobre 2020 le rapport relatif au monitoring des loyers commerciaux à la suite de la pandémie du COVID-19. Il en ressort qu’il n’y a pas de difficultés globales et généralisées dans le domaine des loyers commerciaux. Le Conseil fédéral n’envisage donc pas de mesures en particulier législatives

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Cette publication, de format A4 recto-verso, propose chaque semaine une analyse d'un thème d’actualité, en donnant une position claire, argumentée et engagée à l’intention du monde économique, politique et médiatique.

 

 

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